La ronde des stratégies foncières
La stratégie foncière est au cœur des préoccupation de la plupart des porteurs de projet d’habitat partagé et accompagné. C’est même LE sujet qui suscite le plus de questionnements ! Et à juste titre, car les enjeux financiers sont loin d’être anodins… De la stratégie foncière dépendront bien des aspects importants qui caractériseront la vie de l’habitat : le montant du loyer, la dimension des espace partagés, la qualité des services éventuels ect…
Et nos lauréats ne s’y sont pas trompés ! Les attentes étaient très fortes sur ce sujet crucial. Pour y répondre, Erwan Leduby – directeur de l’Association Ensemble Autrement, co-président du réseau HAPA et co-fondateur de la foncière solidaire novoloco – a opté, entre autres, pour une table ronde…
Chaque intervenant y a présenté un montage foncier différent. L’objectif était de pouvoir appréhender tout le champ des possibles en la matière. Les projets HAPA sont innovants, les moyens de les mettre en œuvre sont d’autant plus riches en possibilités…
Au menu, nous avions donc :
- Florence Delisle Errard, fondatrice d’Habitats des possibles qui présentait un montage foncier « communal » ;
- Thibaut Vullin, co-fondateur de la foncière solidaire novoloco, qui mobilise des fonciers atypiques et/ou désaffectés au profit de projets ESS ;
- Vincent Thieffry, directeur de l’association La Vie devant Soi, qui a acquis le foncier de ses HAPA pour les personnes cérébrolésées ;
- Frédéric Boudet, co-fondateur de la foncière coopérative l’ISA (l’Immobilier Solidaire et Associatif)
Véritable temps fort de la séquence, cette table ronde a été une révélation pour nos porteurs de projet, qui ont pu partager leurs interrogations et profiter de l’expérience de ces intervenants.
Cette table-ronde a eu un effet libérateur. Je me suis rendue compte qu’il n’y avait pas de modèle foncier type, ni de modèle idéal. Il vaut mieux travailler sur quelque chose d’empirique : à quoi est-on prêt ? à quoi n’est-on pas prêt ? Tout ce guide de bon sens est utile, au-delà de la technique, des textes, et des contraintes.
Edith LOUIS, du projet HAPI-CL à Montpellier
Se projeter dans l’opérationnel
La deuxième journée était consacrée au fonctionnement opérationnel d’un HAPA. Nos lauréats se sont donc projetés dans leur futur rôle de coordinateurs d’habitats partagés fonctionnels. Un exercice plus compliqué qu’il n’y paraît. La quantité des tâches à anticiper, de fonctions à prédéterminer a de quoi donner le tournis ! Les assurances, la vacance locative, les travaux, l’ameublement, le suivi social, technique, l’accompagnement aux actes essentiels de la vie quotidienne, l’animation de la vie sociale et partagée… La structuration des besoins et des réponses est une étape essentielle.
Dailleurs, la présentation de notre partenaire Malakoff Humanis sur les aides collectives et individuelles a permis de nourrir cette projection. En effet, les porteurs de projet ont découvert la multiplicité des aides potentielles à mobiliser pour soutenir leurs futurs habitants, des personnes vulnérables.
Imaginer un HAPA qui fonctionne, c’est par effet ricochet imaginer l’équipe qui vous aidera à le faire fonctionner. Les postes de coordination et d’animation de la vie sociale et partagée suscitent bien des questions notamment sur les moyens de trouver les bonnes compétences et de recruter des profils adaptés. Un ingrédient incontournable pour que l’HAPA soit un lieu de vie serein et sécurisant.
A ce sujet, rien ne vaut un témoignage ! Maïté Narsou et Caroline Gonthier sont toutes deux coordinatrices d’habitat partagé et accompagné, pour Ensemble Autrement. Elles s’étaient données rendez-vous chez Icham, un habitant d’HAPA à Lille et, avec lui, se sont prêtées au jeu avec beaucoup de bienveillance et d’enthousiasme. Leurs retours d’expériences et les questions-réponses ont permis aux lauréats de découvrir leur métier dans toute sa complexité. Et de remettre l’humain au cœur des projets. L’impact social des projets HAPA pour les habitants qui en bénéficient est tangible…
Le témoignage d’Icham m’a beaucoup touchée, j’ai adoré le fait qu’il dise que son appartement, c’est l’endroit où il a confiance en lui. C’est la raison d’être de notre travail, de notre engagement, de notre investissement et il suffit d’entendre les habitants des HAPA quelques minutes pour en être convaincu. Je suis à bloc !
Cécile KIRSCH, de l’ADAPEI 23
Un accompagnement pratico-pratique !
Cette troisième séquence confirme l’efficacité d’un accompagnement effectué “de pair à pair“, même sur des sujets aussi techniques que le montage foncier et le fonctionnement opérationnel d’un HAPA. Surtout sur ces sujets là d’ailleurs ! En effet, le transfert de savoir-faire permet d’éclairer une somme d’information qui – sans l’apport du vécu des porteurs de projet – resterait bien obscure…
Je ressors de cette séquence avec une feuille de route très claire et concrète. Je suis une opérationnelle et donc ce côté pragmatique m’a beaucoup plu. J’ai désormais une grande quantité de points très précis à partager avec l’équipe du projet. C’est un enjeu pour moi qu’elle reste mobilisée parce que la route est encore longue. Là, j’ai de la matière !
Charlotte LIOT, du projet Le sel de la Terre à Garches
